社科院：明年樓市整體將反彈 局部存崩盤風(fēng)險(xiǎn)
昨天，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2013年《住房綠皮書》發(fā)布暨2012—2013年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”在北京舉行?！蹲》烤G皮書》認(rèn)為，今年初步抑制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面，但預(yù)測(cè)明年樓市面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。
年終總結(jié)
初步抑制房?jī)r(jià)快速上漲的局面
《住房綠皮書》指出，2012年為鞏固樓市調(diào)控政策，中央堅(jiān)定不移地繼續(xù)加大政策實(shí)施力度，多次重申抑制不合理需求，堅(jiān)持限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但只初步實(shí)現(xiàn)了次優(yōu)的目標(biāo)即：初步抑制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面，考慮到居民收入不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，住房相對(duì)價(jià)格實(shí)現(xiàn)下降；保障性住房建設(shè)計(jì)劃提前超額完成；宏觀經(jīng)濟(jì)不僅初步實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，并出現(xiàn)了一些積極的變化。消費(fèi)成為重要的驅(qū)動(dòng)力量，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有所好轉(zhuǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)正在減弱對(duì)房地產(chǎn)的依賴。
綠皮書同時(shí)也指出，2012年并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)“房?jī)r(jià)理性回歸”的最優(yōu)目標(biāo)，原因是在房?jī)r(jià)總體回落的趨勢(shì)下，應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下降過(guò)速的微調(diào)政策波及到了房地產(chǎn)，加上地方政府執(zhí)行政策變相放松，引起市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌情緒。由于7月份前后出現(xiàn)突然回漲的反復(fù)，打亂房地產(chǎn)理性回歸的進(jìn)程，盡管隨后中央再度從嚴(yán)調(diào)控政策，各方預(yù)期再度發(fā)生改變，但市場(chǎng)改變了明顯回落的軌跡，再次進(jìn)入震蕩微漲階段。
明年預(yù)測(cè)
或存在局部崩盤風(fēng)險(xiǎn)
《住房綠皮書》指出，由于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕。今年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，即多數(shù)城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。
對(duì)于多數(shù)城市，如果在房?jī)r(jià)溫和上漲的趨勢(shì)下，中央不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生漸變，便有再度暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。但是，對(duì)于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機(jī)的撤離，將導(dǎo)致泡沫的破滅和樓市的崩盤，對(duì)于一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，由于資金緊張或資金鏈斷裂，將導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)。
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