香港樓市新政滿月 二手房成交量暴跌55%
某日到辦公室，聽(tīng)到香港女同事L小姐高興地說(shuō)，最近開(kāi)始準(zhǔn)備看房子了。僅僅兩個(gè)月之前，她還在抱怨，看了半年的房子，但是“越看房?jī)r(jià)越高”，因此決定暫時(shí)不買(mǎi)房。
讓L小姐重拾看房信心的是香港特區(qū)政府上月推出的“買(mǎi)家印花稅”（Buyer Stamp Duty，下稱(chēng)“BSD”）政策。
10月26日，香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華宣布，提高現(xiàn)行的額外印花稅（SSD）的稅階，并將適用期延長(zhǎng)至三年，同時(shí)推出全新的“買(mǎi)家印花稅”，即所有外地人士、所有本地和外地注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)香港住宅，除了繳付一般印花稅外，還需繳付15%的買(mǎi)家印花稅，意味著非香港居民買(mǎi)房子的最高稅率可能高達(dá)35%。
香港特區(qū)政府推出這項(xiàng)政策的目的很明顯，一方面是為了打擊短炒客，另一方面是希望通過(guò)限制外來(lái)投資者，強(qiáng)行扭轉(zhuǎn)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)本地居民的供不應(yīng)求情況。今年以來(lái)，香港的地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)普遍出現(xiàn)了20%的升幅。
更令香港人擔(dān)憂的是，不論是從絕對(duì)價(jià)格，還是從按揭貸款與家庭收入比來(lái)看，香港的地產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)了1997年的最高水平——而1997年那場(chǎng)地產(chǎn)災(zāi)難，迄今讓許多港人無(wú)法釋?xiě)?，不少人?dān)憂地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)重蹈覆轍。
BSD政策顯然給地產(chǎn)界帶來(lái)一次地震。就在政策宣布次日，包括大地產(chǎn)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)的大批香港本地股均出現(xiàn)了暴跌，香港恒生地產(chǎn)指數(shù)更是重挫超過(guò)1000點(diǎn)，跌幅近4%。
到本周二，是BSD滿月的日子。翻開(kāi)過(guò)去一個(gè)月的香港財(cái)經(jīng)大報(bào)，幾乎每天都有BSD的新聞曝光，該政策恐怕已經(jīng)成為香港自“八萬(wàn)五”政策以來(lái)最受全港爭(zhēng)議的政策。
褒貶不一
一方面，該政策獲得不少本地居民的歡迎。香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英的支持率在政策宣布后一改頹勢(shì)出現(xiàn)上揚(yáng)，可見(jiàn)民心對(duì)政策所向。在香港公司里，不少像L這樣的年輕人對(duì)于BSD都表示支持，他們希望地產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)深度調(diào)整，好滿足他們“上車(chē)”的欲望。
不僅如此，連一些在香港打拼的內(nèi)地打工仔也對(duì)政策表示歡迎。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，即使沒(méi)有BSD，香港的樓價(jià)也屬于高不可攀，但過(guò)高的房?jī)r(jià)卻吸引不少業(yè)主轉(zhuǎn)租為售，因此令市場(chǎng)上的租盤(pán)急劇減少，這反過(guò)來(lái)又驅(qū)升了租金價(jià)格——有地產(chǎn)界朋友介紹說(shuō)，如今租金已經(jīng)比一年前增長(zhǎng)了近20%，但是租盤(pán)仍然供不應(yīng)求，許多租盤(pán)剛剛放盤(pán)不到一天便被租走，往年正常年份，平均要兩三周時(shí)間才會(huì)有成交。因此對(duì)于初出校門(mén)的打工仔來(lái)說(shuō)，BSD也有可能會(huì)有減租的作用。
但另一方面，BSD政策也被不少商界人士詬病。有人指責(zé)它有違香港的自由市場(chǎng)精神，有可能打擊外來(lái)公司對(duì)香港的信心。也有評(píng)論員指出，兩年前特區(qū)政府推出SSD以打擊炒家。但是近兩年來(lái)香港樓價(jià)繼續(xù)快速上漲，已經(jīng)說(shuō)明SSD無(wú)效。
不過(guò)BSD最受商界批評(píng)之處，是連香港本地注冊(cè)的公司買(mǎi)樓也要受到BSD的約束——這一點(diǎn)可能觸動(dòng)了香港本地商界富豪或是那些家族基金的利益，讓他們覺(jué)得被“錯(cuò)殺”。有地產(chǎn)界人士表示，不少香港富裕家庭是以公司的名義持有物業(yè)，如果按現(xiàn)行的BSD措施，同樣也要受到管制，對(duì)這些香港本地注冊(cè)的公司并不公平；此外，有地產(chǎn)商認(rèn)為豪宅市場(chǎng)和普通居民住宅市場(chǎng)并不一樣，豪宅價(jià)格的升跌并不會(huì)左右到普通住宅的供求關(guān)系，因此不應(yīng)被納入BSD管制范圍。
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