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　　針對(duì)鄭州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀以及發(fā)展思路，11月9日，記者專程采訪鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬。

　　觀點(diǎn)1

　　成熟區(qū)域?qū)懽謽恰白怃N(xiāo)兩旺”

　　王萬(wàn)鵬說(shuō)，鄭州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題是供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。他認(rèn)為，成熟區(qū)域?qū)懽謽乾F(xiàn)在“租銷(xiāo)兩旺”，但一些區(qū)域?qū)懽謽浅霈F(xiàn)過(guò)剩。

　　例如，鄭東新區(qū)這一塊的寫(xiě)字樓，包括鄭州幾個(gè)行政區(qū)核心地帶的寫(xiě)字樓，呈現(xiàn)租銷(xiāo)兩旺的狀態(tài)。這方面一個(gè)典型代表就是鄭東新區(qū)CBD區(qū)域，隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日臻完善，所有CBD寫(xiě)字樓的租售價(jià)格均一路上揚(yáng)，成為鄭州市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的典范之作。這說(shuō)明好的地段、適銷(xiāo)對(duì)路的寫(xiě)字樓在鄭州仍有廣闊市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)2

　　商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售目前還處在比較好的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商還要注意商業(yè)集中開(kāi)發(fā)

　　王萬(wàn)鵬認(rèn)為，鄭州商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售目前還處在比較良好的狀態(tài)。

　　他建議，開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要把握政策。他說(shuō)，鄭州市在規(guī)劃上，原則上不再建設(shè)同質(zhì)化小規(guī)模的門(mén)面房，商業(yè)房也以住宅小區(qū)集中配置的商業(yè)房為主。他表示，開(kāi)發(fā)商要避免過(guò)去的傳統(tǒng)思想，要在小區(qū)的開(kāi)發(fā)上注意商業(yè)的集中開(kāi)發(fā)，滿足多樣化的需求，形成一種小規(guī)?；男问?。這樣的集中，既不同于大的商業(yè)綜合體，又不同于過(guò)去小的門(mén)面房，進(jìn)而形成小的規(guī)?；?、集約化。這樣其供應(yīng)方式更適應(yīng)周邊居民包括社區(qū)群眾的需求。

　　他進(jìn)一步解釋說(shuō)，商業(yè)集中開(kāi)發(fā)的話，對(duì)小區(qū)及小區(qū)附近的居民提供多樣化的服務(wù)很有好處，這是目前開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該適應(yīng)的一個(gè)新變化。

　　觀點(diǎn)3

　　提醒開(kāi)發(fā)商，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)要根據(jù)整個(gè)區(qū)域定位

　　王萬(wàn)鵬說(shuō)，近幾年來(lái)，鄭州市委、市政府對(duì)鄭州整個(gè)區(qū)域進(jìn)行了較為科學(xué)的評(píng)估和定位。將較為粗放的規(guī)劃定位于更加詳細(xì)的城市功能的規(guī)劃。通俗地講，城市新區(qū)發(fā)展或老城區(qū)改造，如何定位于適合住宅還是適合辦公等這些方面的規(guī)劃會(huì)更加清晰。

　　他建議開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一定要根據(jù)整個(gè)區(qū)域定位規(guī)劃開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)規(guī)劃去合理地布局商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，另一方面，要做好前期的論證，不要盲目去開(kāi)發(fā)。

　　觀點(diǎn)4

　　在商業(yè)投資這一方面，要有長(zhǎng)期持久性，不要有短期行為

　　市民該如何投資商業(yè)地產(chǎn)？王萬(wàn)鵬建議，首先，商業(yè)地產(chǎn)投資對(duì)地段的要求特別高。其次，關(guān)于在價(jià)位這一方面要貨比三家，就是在合適的地段也要貨比三家。第三，在商業(yè)投資這一方面，要有長(zhǎng)期持久性，不要有短期行為。

　　他提醒市民，投資商業(yè)地產(chǎn)，可能會(huì)面臨其價(jià)值的波動(dòng)，一定要有心理承受能力。另外，投資商業(yè)地產(chǎn)的市民要有一定的投資能力。因?yàn)殡m然宏觀調(diào)控政策主要是針對(duì)住宅，但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的影響比較大，在對(duì)住宅宏觀調(diào)控的同時(shí)，實(shí)質(zhì)上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也形成比較大的沖擊。在這種情況下，如果要利用融資的方式，去投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。因此，應(yīng)該在自有資金比較充裕的情況下，適當(dāng)做一些商業(yè)地產(chǎn)并長(zhǎng)期持有更加合理。