鄭州房管局局長(zhǎng):商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售狀態(tài)較好
針對(duì)鄭州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀以及發(fā)展思路,11月9日,記者專程采訪鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬。
觀點(diǎn)1
成熟區(qū)域?qū)懽謽恰白怃N(xiāo)兩旺”
王萬(wàn)鵬說(shuō),鄭州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題是供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。他認(rèn)為,成熟區(qū)域?qū)懽謽乾F(xiàn)在“租銷(xiāo)兩旺”,但一些區(qū)域?qū)懽謽浅霈F(xiàn)過(guò)剩。
例如,鄭東新區(qū)這一塊的寫(xiě)字樓,包括鄭州幾個(gè)行政區(qū)核心地帶的寫(xiě)字樓,呈現(xiàn)租銷(xiāo)兩旺的狀態(tài)。這方面一個(gè)典型代表就是鄭東新區(qū)CBD區(qū)域,隨著鄭東新區(qū)建設(shè)的日臻完善,所有CBD寫(xiě)字樓的租售價(jià)格均一路上揚(yáng),成為鄭州市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的典范之作。這說(shuō)明好的地段、適銷(xiāo)對(duì)路的寫(xiě)字樓在鄭州仍有廣闊市場(chǎng)。
觀點(diǎn)2
商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售目前還處在比較好的狀態(tài),開(kāi)發(fā)商還要注意商業(yè)集中開(kāi)發(fā)
王萬(wàn)鵬認(rèn)為,鄭州商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售目前還處在比較良好的狀態(tài)。
他建議,開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要把握政策。他說(shuō),鄭州市在規(guī)劃上,原則上不再建設(shè)同質(zhì)化小規(guī)模的門(mén)面房,商業(yè)房也以住宅小區(qū)集中配置的商業(yè)房為主。他表示,開(kāi)發(fā)商要避免過(guò)去的傳統(tǒng)思想,要在小區(qū)的開(kāi)發(fā)上注意商業(yè)的集中開(kāi)發(fā),滿足多樣化的需求,形成一種小規(guī)?;男问?。這樣的集中,既不同于大的商業(yè)綜合體,又不同于過(guò)去小的門(mén)面房,進(jìn)而形成小的規(guī)?;?、集約化。這樣其供應(yīng)方式更適應(yīng)周邊居民包括社區(qū)群眾的需求。
他進(jìn)一步解釋說(shuō),商業(yè)集中開(kāi)發(fā)的話,對(duì)小區(qū)及小區(qū)附近的居民提供多樣化的服務(wù)很有好處,這是目前開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該適應(yīng)的一個(gè)新變化。
觀點(diǎn)3
提醒開(kāi)發(fā)商,寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)要根據(jù)整個(gè)區(qū)域定位
王萬(wàn)鵬說(shuō),近幾年來(lái),鄭州市委、市政府對(duì)鄭州整個(gè)區(qū)域進(jìn)行了較為科學(xué)的評(píng)估和定位。將較為粗放的規(guī)劃定位于更加詳細(xì)的城市功能的規(guī)劃。通俗地講,城市新區(qū)發(fā)展或老城區(qū)改造,如何定位于適合住宅還是適合辦公等這些方面的規(guī)劃會(huì)更加清晰。
他建議開(kāi)發(fā)企業(yè),開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一定要根據(jù)整個(gè)區(qū)域定位規(guī)劃開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。一方面,開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)規(guī)劃去合理地布局商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,另一方面,要做好前期的論證,不要盲目去開(kāi)發(fā)。
觀點(diǎn)4
在商業(yè)投資這一方面,要有長(zhǎng)期持久性,不要有短期行為
市民該如何投資商業(yè)地產(chǎn)?王萬(wàn)鵬建議,首先,商業(yè)地產(chǎn)投資對(duì)地段的要求特別高。其次,關(guān)于在價(jià)位這一方面要貨比三家,就是在合適的地段也要貨比三家。第三,在商業(yè)投資這一方面,要有長(zhǎng)期持久性,不要有短期行為。
他提醒市民,投資商業(yè)地產(chǎn),可能會(huì)面臨其價(jià)值的波動(dòng),一定要有心理承受能力。另外,投資商業(yè)地產(chǎn)的市民要有一定的投資能力。因?yàn)殡m然宏觀調(diào)控政策主要是針對(duì)住宅,但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的影響比較大,在對(duì)住宅宏觀調(diào)控的同時(shí),實(shí)質(zhì)上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也形成比較大的沖擊。在這種情況下,如果要利用融資的方式,去投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。因此,應(yīng)該在自有資金比較充裕的情況下,適當(dāng)做一些商業(yè)地產(chǎn)并長(zhǎng)期持有更加合理。
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