70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)公布 鄭州比上月漲0.1%
易居中國鄭州公司執(zhí)行總經(jīng)理金琪昌表示，房價(jià)連續(xù)上漲原因有三：其一，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)上升。2012年1～8月，全國房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)回升。其二，5月份以來樓市成交量的持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)資金鏈比較寬松，有漲價(jià)的底氣。其三，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市房價(jià)在上漲，對全國具有顯著示范效應(yīng)，帶動(dòng)全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。
走訪
買房優(yōu)惠難尋覓房企降價(jià)意愿減少
在全國房價(jià)4連漲的背景下，房企降價(jià)意愿越發(fā)消極。
昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，即使是大型在售樓盤，也少見購房優(yōu)惠。而國慶節(jié)期間，記者走訪鄭州市多家樓盤發(fā)現(xiàn)，除部分樓盤推出“特價(jià)房”外，多數(shù)樓盤并無實(shí)質(zhì)性讓利。
鄭州大學(xué)商學(xué)院教授李燕燕表示，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，目前市場有所好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價(jià)的意愿明顯降低。多名開發(fā)商也向記者透露，10月份，鄭州將迎來下半年推盤高峰，但很多樓盤并無降價(jià)打算。經(jīng)過前三季度的消化，不少開發(fā)商的庫存已經(jīng)減少，融資情況也明顯好于去年底及今年上半年?！霸谏习肽甑囊詢r(jià)換量過程中，開發(fā)商利潤損失明顯，下半年已經(jīng)根本不愿再降價(jià)”。
觀點(diǎn)
“明年3月之前，房價(jià)就會(huì)暴漲”？這個(gè)預(yù)言在鄭州行不通！
房價(jià)一路上升，任志強(qiáng)“明年3月之前，房價(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言也備受人們關(guān)注。
昨日，記者就此事采訪鄭州市房管、國土等部門負(fù)責(zé)人，在鄭有項(xiàng)目的知名房企以及業(yè)內(nèi)專家，他們普遍表示，下半年鄭州房價(jià)的確呈現(xiàn)“止跌回升”態(tài)勢，但出現(xiàn)“房價(jià)暴漲”的可能性幾乎不存在。
鄭州市房管局政策研究室一位負(fù)責(zé)人告訴記者，任志強(qiáng)的“明年3月之前，房價(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言，是根據(jù)投資增長的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論。但是鄭州房地產(chǎn)投資情況與全國有明顯不同。以上半年為例，河南乃至全國房地產(chǎn)投資增速都在回落，但鄭州房地產(chǎn)投資增速為22.6%，高于全國6個(gè)百分點(diǎn)。
鄭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至9月底，鄭州供地計(jì)劃已經(jīng)完成50%，供地率高于全國多數(shù)城市，并且8、9月份，鄭州推地情況比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)“地王”?！班嵵葜贫ㄓ性敿?xì)的規(guī)劃，有序放地，就是為了避免土地交易價(jià)格過高而催發(fā)高房價(jià)”。
綠地集團(tuán)中原房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍認(rèn)為，影響房價(jià)的最終因素是供需關(guān)系，目前鄭州限購令仍在實(shí)施，供求關(guān)系穩(wěn)定，房價(jià)很難出現(xiàn)暴漲。
河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京也認(rèn)同上述觀點(diǎn)。他說，住建部近日再次強(qiáng)調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策堅(jiān)決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)，房價(jià)會(huì)有小幅震蕩，但不會(huì)大漲大跌。
分析
四季度房價(jià)不具備大幅反彈條件，房價(jià)趨穩(wěn)是大概率事件
趙進(jìn)京分析，鄭州樓市在未來6個(gè)月內(nèi)，商品房的供應(yīng)量不會(huì)減少，反而會(huì)增加。實(shí)際上，進(jìn)入10月份，樓盤之間的競爭不是減弱，而是持續(xù)增強(qiáng)。局部熱點(diǎn)地區(qū)，比如高鐵板塊，爭搶客源已經(jīng)達(dá)到白熱化程度。“與此同時(shí)，仍有不少剛需持幣待購。這些，都將成為抑制鄭州房價(jià)上升的因素?！?/font>
記者也從鄭州市土地交易中心得到證實(shí)，鄭州市將在未來3個(gè)月內(nèi)，推出全年供地計(jì)劃的50%，“目前已經(jīng)有110公頃住宅用地、60公頃商業(yè)用地進(jìn)入國內(nèi)供應(yīng)程序”。此舉被業(yè)內(nèi)普遍解讀為平抑房價(jià)的又一有力舉措。
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清說，在供應(yīng)不減、需求趨緩的態(tài)勢下，鄭州不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)暴漲暴降的情況。金琪昌也認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價(jià)不具備大幅反彈條件，房價(jià)趨穩(wěn)是大概率事件。“目前樓市還沒有到完全樂觀的時(shí)候，大多數(shù)中小型房企還是應(yīng)以跑量為主，應(yīng)該以價(jià)換量。”
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