百城房價連漲兩月 調(diào)控加碼預(yù)期漸強(qiáng)
難見量漲價跌
中指院分析,近期央行連續(xù)降息、降準(zhǔn),新增貸款明顯增加,對首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。
除針對剛需市場的中低價位項(xiàng)目成交情況好轉(zhuǎn)外,部分品牌房企開發(fā)的高端項(xiàng)目由于定價合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市,近期成交量也明顯回升。
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:7月全國主要的54個城市簽約量再創(chuàng)新高,接近28萬套,比創(chuàng)造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。
一線城市的表現(xiàn)更加明顯,7月北京新建住宅簽約套數(shù)為11959套,在慣例的7月淡季成交量繼續(xù)維持在高位。累計(jì)前7月,北京新建住宅簽約60339套,同比2011年同期的52839套上漲了14.2%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),7月北京市二手住宅成交量為17130套,環(huán)比6月上漲25.8%,同比去年7月上漲99.7%,漲幅接近1倍,為2011年調(diào)控以來的最高值,成交均價為23210元/平方米,為今年以來首次超過23000元/平方米。
無論是來自單個城市還是全國多個城市的統(tǒng)計(jì)都顯示,量漲價跌只會存在于短暫過渡期,而量價齊漲正逐漸成為樓市的主流。
“在成交量的帶動下,一方面開發(fā)企業(yè)的市場預(yù)期好轉(zhuǎn),主動調(diào)高價格或取消折扣,另一方面高端市場的走熱也拉高了市場整體價位,使得7月百城價格再次上漲?!敝兄冈簣蟾娼忉屨f。
調(diào)控加碼預(yù)期漸強(qiáng)
7月31日召開的中央政治局會議已經(jīng)定調(diào),下半年仍要堅(jiān)決抑制房價反彈。此前國務(wù)院已經(jīng)派出8個督查組摸底全國房地產(chǎn)市場,目前量價齊漲的態(tài)勢漸明,也給后期市場走向以及調(diào)控是否加碼劃上了一個更大的問號。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,如果調(diào)控不加碼,房價只有一種可能——步入持續(xù)上漲通道。若加碼,有礙穩(wěn)增長。不管加碼與否,房價都已度過最低點(diǎn)。
偉業(yè)顧問市場發(fā)展部總經(jīng)理袁陽告訴記者,從近期地王的誕生、地方政府的政策微調(diào)、各地的快速回暖情況,政府均做出了快速反應(yīng),對樓市的一舉一動實(shí)時把控。
袁陽認(rèn)為,若市場繼續(xù)大幅上漲,并帶動房價回調(diào)上漲,政府還將出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施,不會讓初見成效的調(diào)控功虧一簣。
還有消息稱,與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)的部門仍然手握部分儲備政策,準(zhǔn)備在適當(dāng)時機(jī)推出,包括二手房交易稅費(fèi)的提高以及擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)和對存量空置房屋征稅等。
鏈家市場研究部常清告訴記者,未來樓市出現(xiàn)過度反彈的可能性較小。政府層面對樓市調(diào)控依舊沒有放松,釋放的政策收緊信號也在不斷增強(qiáng),馬上臨近的 “金九銀十”或許會成為樓市的轉(zhuǎn)折。
2011年下半年以來,累計(jì)已有40個城市對政策做了“微調(diào)”,主要手段包括調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等。其中,多數(shù)地方微調(diào)政策都被未被叫停。
但從國務(wù)院調(diào)研情況,各地方均向督察組表示將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,地方打擦邊球情況也將伴隨中央定調(diào)而減少。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人最近就表示,對于5、6月份市場所謂的“量價齊升”,及時采取了對企業(yè)的約談和告誡,在商品房預(yù)售審批過程中進(jìn)行價格引導(dǎo)和監(jiān)督。
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