[國際]投資華爾街大樓：中國投資推高紐約房市
一家研究機構(gòu)Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，2010年海外購房者購買的商用房產(chǎn)，從前一年的38億美元增加到了67億美元，其中來自中國的客戶從前一年的1800萬美元增加到了1.27億美元，而這一數(shù)據(jù)還不包括通過地產(chǎn)基金購買的中國客戶。
“以前歐洲客人多，去年加拿大和俄羅斯客人多，而去年和今年，中國客人則增加很快?！盤olly Chang說。
紐約從事房地產(chǎn)25年多的Prudential Douglas Elliman資深副總裁Grace Chang告訴記者，今年開始，許多中國客戶來征詢購買整層的辦公樓公寓(office condo)，可能用來出租投資或者自用開發(fā)，這是一個新趨勢。
紐約為何一枝獨秀
“紐約和美國其他地方不同，紐約房地產(chǎn)市場有自己的獨特性?！盙race Chang告訴記者。
上述高緯物業(yè)的報告分析，全球經(jīng)濟的不確定性和緊縮，導(dǎo)致全球復(fù)蘇放緩，同時也促使投資者更加關(guān)注一些主要的市場。規(guī)避風(fēng)險的動力使得投資者會選擇回報率更穩(wěn)定的世界頂級城市。
Charlotte告訴記者，盡管曼哈頓地區(qū)的商用房產(chǎn)回報率只在4%左右甚至更低，但由于近幾年一直保持穩(wěn)定，因此對于投資者來說是不錯的選擇。
“曼哈頓地區(qū)之所以和美國其他地區(qū)不同，在于它的市場穩(wěn)定、優(yōu)秀人才匯集、生活質(zhì)量高和源源不斷的國際投資。” Grace Chang表示。
而對于海外投資者來說，這些也是驅(qū)使他們投資紐約房產(chǎn)的動力。作為移民或者改變身份的一種方式，房地產(chǎn)市場通常是踏足海外投資的第一步。
根據(jù)去年中國招商銀行和貝恩國際顧問公司(Bain &Co。)發(fā)表的一份調(diào)查顯示，在中國有近60%的高資本凈值個人，已經(jīng)作了移民安排或正在考慮移民。
根據(jù)這項針對2600名高資本凈值個人所作的調(diào)查，這些人中有20%以上已經(jīng)完成了他們的移民申請或已經(jīng)做出了申請移民的決定，三分之一的受訪者表示他們擁有海外資產(chǎn)。調(diào)查顯示，移民的首選目的地是美國，有40%的移民者選擇了這一目的地。
而今年4月22日，美國國土安全部(DHS)公布的截至4月15日的數(shù)據(jù)顯示，2011年中國移民美國人數(shù)增長1.6萬，占全美移民人數(shù)的8.2%，同比增加1.4個百分點。同時，2011年發(fā)放綠卡總數(shù)超過106萬，其中向中國人發(fā)放8.7萬。
美國公民與移民事務(wù)局(USCIS)的數(shù)據(jù)顯示，2010年1885位投資移民申請人中，有772人來自中國。根據(jù)規(guī)定，美國投資移民要求申請人可投資資產(chǎn)超過1億人民幣(1585萬美元)。
但買房容易養(yǎng)房難。Grace Chang表示，現(xiàn)在很難估算這些房地產(chǎn)投資回報率高低，關(guān)鍵是購買之后的修繕、提升和管理，以及后續(xù)的出租問題等。不過她認為，如果在全球范圍內(nèi)分散投資，紐約仍然是其中最佳的選擇。
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