[國(guó)際]投資華爾街大樓：中國(guó)投資推高紐約房市
莫天全站在大樓16層的平臺(tái)上告訴記者，他希望把這里建成搜房網(wǎng)的全球培訓(xùn)中心。從平臺(tái)上俯視，撲面而來(lái)的就是整個(gè)華爾街的風(fēng)景。
現(xiàn)在前來(lái)AIG大樓“取經(jīng)”的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)現(xiàn)，單純從資產(chǎn)價(jià)值來(lái)看，這是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的買(mǎi)賣(mài)。
Charlotte說(shuō)：“中國(guó)企業(yè)來(lái)紐約，尤其是曼哈頓看整棟樓房的數(shù)量在增加，但與此同時(shí)市場(chǎng)上類似華爾街72號(hào)這樣的樓宇沒(méi)有很多，房?jī)r(jià)就被推高?！?/font>
四年，大樓價(jià)格如過(guò)山車(chē)般大起大落。經(jīng)歷過(guò)2008-2009年的低谷后，如今開(kāi)始迅速回升。越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè)開(kāi)始在紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)詢價(jià)，希望能在價(jià)格進(jìn)一步上漲之前迅速持倉(cāng)。
事實(shí)上，盡管搜房網(wǎng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，就希望把這棟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)自用，但卻遲遲沒(méi)有啟用大樓，最終的用途也尚未敲定。
自從AIG在2009年出售后，這幢大樓就空關(guān)了近三年。Charlotte告訴記者，保守估計(jì)該棟大樓現(xiàn)在的估價(jià)，比當(dāng)初買(mǎi)進(jìn)時(shí)高出15-20%。
“主要是沒(méi)有時(shí)間來(lái)規(guī)劃?！焙钣窨硎?，當(dāng)初買(mǎi)下房子還是第一步，根據(jù)時(shí)間表，今年年底前會(huì)確定一個(gè)基本的改造方案。
中國(guó)投資客
像搜房網(wǎng)那樣幾年間看準(zhǔn)紐約市場(chǎng)趨勢(shì)的中國(guó)企業(yè)雖然少，但數(shù)量卻在增加。
紐約州長(zhǎng)島一幢占地十畝的豪華別墅被一個(gè)中國(guó)商人以1588萬(wàn)美元買(mǎi)下；而創(chuàng)下3320萬(wàn)美元曼哈頓公寓買(mǎi)賣(mài)新記錄的也是一個(gè)中國(guó)人，買(mǎi)下的是5500平方英尺的曼哈頓國(guó)際大廈內(nèi)一戶豪華公寓。
此外，金融區(qū)Broad Street25號(hào)5萬(wàn)英尺面積的樓宇被一家中國(guó)公司買(mǎi)下，同一條大街上70號(hào)被一家中國(guó)投資建筑公司1800萬(wàn)美元買(mǎi)下。而海南航空集團(tuán)旗下的海航控股，斥資2.65億美元，在曼哈頓市中心購(gòu)置了一處高級(jí)寫(xiě)字樓。
如今，更多中國(guó)企業(yè)接踵而來(lái)。紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格被進(jìn)一步抬高。
4月24日公布的美國(guó)3月新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為328,000間，相比2月份的下降了7.1%。與此同時(shí)政府公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示2月份房?jī)r(jià)上漲了0.4%，是2007年以來(lái)首次正向增長(zhǎng)。這些數(shù)據(jù)被市場(chǎng)分析人士解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)陰晴不定。
這并不妨礙紐約房市一枝獨(dú)秀。
金融危機(jī)后紐約房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步回升，最近更是迅猛。根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Chandan Economics的統(tǒng)計(jì)，盡管離2007年的400億美元還有相當(dāng)距離，2011年紐約寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售總額已在120億美元左右，是前一年的兩倍，高品質(zhì)大樓的空置率已經(jīng)跌破10%。
而高緯物業(yè)顧問(wèn)公司(Cushman &Wakefield)此前的一篇報(bào)告顯示，2011年紐約房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了165%，超越了倫敦，位列榜首；自2007年以來(lái)，紐約首次成為世界上吸引商業(yè)房產(chǎn)投資最多的城市。
“目前住宅房屋已經(jīng)無(wú)法和屋主討價(jià)還價(jià)，對(duì)于外國(guó)投資者，除了貸款至少50%頭款或全現(xiàn)款付清之外，有時(shí)還會(huì)在最后階段提高價(jià)格?！盤(pán)olly Chang表示，“現(xiàn)在房產(chǎn)空置率很少，住宅大約在1%以下?！?/font>
而商業(yè)用樓方面，Charlotte表示，市場(chǎng)上真正空閑的房屋并不多，通常一空下來(lái)就有投資者相中，競(jìng)爭(zhēng)激烈。房產(chǎn)中介普遍反映是，來(lái)自中國(guó)大陸的企業(yè)和個(gè)人對(duì)于紐約房地產(chǎn)的需求很大。
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