[樓市]地產(chǎn)調(diào)控趨緊 一季度住宅用地均價(jià)3年首降
4月17日，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布 《2012年第一季度全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，今年一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3057元/平方米，其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5705元、4516和654元/平方米。
與去年第四季度相比，商服用地和工業(yè)用地價(jià)格分別上漲0.91%和0.31%，住宅用地價(jià)格則下跌0.04%，自2009年第二季度以來，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
此外，綜合地價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率為0.26%，較上一季度下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，增速連續(xù)5個(gè)季度回落；同比增長(zhǎng)率為3.53%，下降2.41個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)季度深度回落。
對(duì)于住宅地價(jià)轉(zhuǎn)頭向下的原因，《報(bào)告》認(rèn)為，是“受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合影響”。
土地市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)已成為業(yè)界的共識(shí)。中國(guó)指數(shù)研究院此前發(fā)布的報(bào)告也顯示，今年一季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為1388元/平方米，截至今年3月，該指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月保持下滑。據(jù)了解，與后者的計(jì)算方式不同，上述《報(bào)告》所測(cè)算的土地價(jià)格并非土地的實(shí)際成交價(jià)，而是在各個(gè)城市選取固定監(jiān)測(cè)點(diǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)變化測(cè)算出的評(píng)估價(jià)格。
從區(qū)域和城市來看，今年一季度長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)的綜合地價(jià)分別為4583元/平方米、3335元/平方米和3335元/平方米，高于全國(guó)平均水平，且比去年同期有不同幅度的增長(zhǎng)。
同期，住宅地價(jià)環(huán)比下降或零增長(zhǎng)的城市有58個(gè)，比去年四季度多出21個(gè)，其中負(fù)增長(zhǎng)的城市有48個(gè)，零增長(zhǎng)的有10個(gè)，溫州、新鄉(xiāng)、柳州、北海、杭州成為降幅較大的城市。而同比來看，溫州、蕪湖、深圳、杭州等地降幅較大，溫州甚至下降了18.59%。
對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)，《報(bào)告》認(rèn)為，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的有效遏制將導(dǎo)致住宅地價(jià)的回落。預(yù)計(jì)2012年二季度，市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期仍將蔓延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。
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