中國(guó)房企大佬揮動(dòng)支票簿 全球都要給“面子”
中國(guó)房企大佬漸成全球座上賓 樓盤(pán)奠基眾國(guó)際影星助陣
9月底，萬(wàn)達(dá)青島東方影都啟動(dòng)儀式星光璀璨。由于近年來(lái)國(guó)內(nèi)房企接連大手筆向海外投資，使其成為海外名流的座上賓
近來(lái)，利用國(guó)內(nèi)樓市的直線(xiàn)飄紅和國(guó)外房產(chǎn)接連暴跌的機(jī)會(huì)，國(guó)內(nèi)的房企大佬們紛紛將海外樓市視作新的戰(zhàn)略制高點(diǎn)。從最初投資幾億元人民幣的試水到現(xiàn)在動(dòng)輒數(shù)十億美元的大手筆投入，“慷慨”的中國(guó)老板們著實(shí)拉了水深火熱的海外樓市一把。揮舞著支票的中國(guó)房企大佬們，僅用了短短兩三年時(shí)間，便頻頻出現(xiàn)在與海外政治家、企業(yè)家、名流的會(huì)見(jiàn)中，成為全球最受歡迎的座上賓。
房企揮動(dòng)支票簿 全球都要給“面子”
十一期間，利用大部分國(guó)人度假和休息的時(shí)間，作為世界500強(qiáng)之一的企業(yè)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)項(xiàng)目年銷(xiāo)售額上千億元的上海綠地集團(tuán)的掌舵人——張玉良并沒(méi)有閑著，而是與一干高層共同會(huì)見(jiàn)了美國(guó)紐約市的市長(zhǎng)邁克爾·布隆伯格(Michael Bloomberg)。
作為異國(guó)企業(yè)家獲得如此禮遇，與綠地集團(tuán)即將在紐約的大手筆投資密不可分。10月11日，綠地集團(tuán)正式宣布，與美國(guó)Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署了諒解備忘錄，將成立合資公司共同收購(gòu)開(kāi)發(fā)后者持有的布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)50億美元。按現(xiàn)行匯率，約等于306億元人民幣的總投資額。
記者從綠地集團(tuán)了解到，在合資公司中，綠地集團(tuán)將持有70%的股權(quán)。布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目是紐約20年來(lái)最大規(guī)模的房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)。如此大規(guī)模的體量、大規(guī)模的投資就很容易理解為何中國(guó)房企大佬會(huì)在美國(guó)紐約也如此受歡迎了。
不只是綠地，近年來(lái)在歐美接連購(gòu)入全球第二大院線(xiàn)、游艇俱樂(lè)部、超五星酒店的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，在十一假期前也著實(shí)風(fēng)光了一把。9月底，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃投資500億元人民幣的青島東方影都項(xiàng)目正式露面，僅僅為了當(dāng)天的啟幕儀式，萬(wàn)達(dá)就請(qǐng)來(lái)了萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼、伊萬(wàn)·麥克格雷格、李連杰、章子怡等十余位國(guó)際巨星，國(guó)內(nèi)明星也都是像梁朝偉、甄子丹、趙薇、黃曉明這樣的重量級(jí)。如此“威武雄壯”的陣容甚至讓國(guó)內(nèi)四大電影節(jié)都相形見(jiàn)絀。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家就認(rèn)為，中國(guó)房企走出國(guó)門(mén)的趨勢(shì)近年來(lái)愈演愈烈，綠地、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)鐵建等十余家大型房企在海外的投資規(guī)模已達(dá)數(shù)百億美元，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)起到了重要作用，也使這些房企大佬們成為受全球歡迎的座上賓。
房企的海外項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始“豐收”
雖然剛剛興起，但最早開(kāi)始投資海外的房企，目前來(lái)看都嘗到了甜頭。
“8月份一家國(guó)內(nèi)公司的老板，一下子買(mǎi)了10套房，首付大約60萬(wàn)元人民幣。這里坐在海邊就能與新加坡隔海相望，門(mén)檻價(jià)格又非常低，很受歡迎?！辈痪们暗谋本┣锛痉空股?，參展的碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目銷(xiāo)售人員向記者表示。
根據(jù)碧桂園披露的信息，馬來(lái)西亞項(xiàng)目在短短幾個(gè)月的時(shí)間里銷(xiāo)售出去約6000套房子，認(rèn)購(gòu)金額已經(jīng)達(dá)到了93.8億元人民幣。而在碧桂園到來(lái)之前，整個(gè)新山市一年的地產(chǎn)銷(xiāo)售額僅為70億元，碧桂園也成為馬來(lái)西亞最大的地產(chǎn)商。
無(wú)獨(dú)有偶，綠地集團(tuán)在韓國(guó)濟(jì)州島打造的漢拿山小鎮(zhèn)首期200多套房源也全部售罄，并引發(fā)了一陣中國(guó)大媽搶房潮。該項(xiàng)目企劃部經(jīng)理王智宇告訴記者，項(xiàng)目的主要購(gòu)房人還是來(lái)自國(guó)內(nèi)，可以分為三類(lèi)，投資、移民和旅游度假。目前該項(xiàng)目的后續(xù)產(chǎn)品有望在年內(nèi)推出。
事實(shí)上，房企的積極出海，更多是由于國(guó)內(nèi)買(mǎi)房人形成了一股出海大潮。綠地韓國(guó)濟(jì)州島項(xiàng)目就在北京、上海等地設(shè)置長(zhǎng)期外展點(diǎn)，并曾經(jīng)掏錢(qián)補(bǔ)貼，組織了多次的往返飛行。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉提醒道，短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)房企選擇從國(guó)內(nèi)客戶(hù)市場(chǎng)做起無(wú)疑是揚(yáng)長(zhǎng)避短、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的明智之選；但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要想在海外市場(chǎng)獲得長(zhǎng)足發(fā)展，海外市場(chǎng)本身仍然是出海房企繞不開(kāi)的一道“坎兒”。
海外政策變化對(duì)買(mǎi)房人和國(guó)內(nèi)房企都影響巨大
對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，海外買(mǎi)房總是充斥著風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。北京房展國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非近年來(lái)頻繁接觸參加北京房展的海外項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房人，他建議最重要的還是要了解清楚買(mǎi)房政策。
魏克非表示，一些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)非常歡迎中國(guó)買(mǎi)家，無(wú)論是移民政策還是貸款政策都比較優(yōu)惠，但這些國(guó)家一旦走出了經(jīng)濟(jì)不景氣往往又會(huì)對(duì)中國(guó)買(mǎi)家橫加阻攔。他舉例說(shuō)，像韓國(guó)買(mǎi)房辦理永久居住權(quán)，去年的門(mén)檻是投資5億韓元(約合270萬(wàn)元人民幣)以上，而目前的移民政策則是要求購(gòu)入50萬(wàn)美元以上的不動(dòng)產(chǎn)，約合人民幣300萬(wàn)元以上，明顯抬高了準(zhǔn)入門(mén)檻。由此可見(jiàn)，不少?lài)?guó)家的購(gòu)房移民政策會(huì)經(jīng)常變化，將明顯影響個(gè)人購(gòu)房者。
而從國(guó)內(nèi)房企角度講，張宏偉則認(rèn)為，整體來(lái)看目前有拓展計(jì)劃的都是龍頭房企，而且規(guī)模并不大，更多的只是測(cè)試市場(chǎng)的反應(yīng)情況，并且大多采取與當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商合作發(fā)展模式，風(fēng)險(xiǎn)并不是太高。但是，要進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張勢(shì)必會(huì)存在種種問(wèn)題，房企所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也將加大。（記者 李桁）
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