樓市在信貸收緊影響下上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導(dǎo)致的購買觀望，二手房價格已經(jīng)從去年12月來連續(xù)3個月陰跌。信貸收緊、自住房供應(yīng)是影響北京樓市的最關(guān)鍵兩個政策。
3月來北京二手房成交均價在3.15萬元/平方米，與2月成交均價3.16萬元基本持平。雖然3月來看房客戶有所增加，延續(xù)了2月下半月的復(fù)蘇趨勢，但觀望依然明顯。部分購房者看到價格平穩(wěn)，二手房房源可選擇余地增加，入市的積極性又有提高。3月市場的政策將非常關(guān)鍵。
量跌引起價跌只是個時間問題。
“漲不過三年”規(guī)律應(yīng)驗
樓市的漲幅規(guī)律已經(jīng)逐漸清晰起來，2006年、2007年樓市上漲到了2008年就出現(xiàn)了調(diào)整，2009年、2010年上漲到2011年開始調(diào)整，現(xiàn)在又到了一個調(diào)整的關(guān)口。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控全國46個城市的12590個在售樓盤，對比2014年1月1日和2014年2月27日的售樓處報價后發(fā)現(xiàn)，88%的樓盤沒有出現(xiàn)價格變動，漲價樓盤占比8.33%，降價樓盤占比3.56%。數(shù)據(jù)顯示，價格起伏更多集中在二三線城市，成都、長沙價格變動樓盤最多（超過100個），成都漲價盤最多（92個），長沙降價盤最多（50個）。
“目前樓市已經(jīng)處于了階段性頂峰，預(yù)計將會盤整一段時間?！币晃粯I(yè)內(nèi)開發(fā)商向記者表示。
從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴重分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清，整體市場冷熱不均。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。賴大臣
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