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2015年01月06日 13:29
來源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)廣播
二手房交易好消息：直系親屬辦理房產(chǎn)過戶時，房子成交價已不再由稅務(wù)部門評估，而是由過戶雙方自由決定。但有個前提：雙方必須出具公安部門開具的直系親屬關(guān)系證明和戶口本。
此項新政何時出臺？何時開始執(zhí)行？全省市民是否都可以享受該“福利”？又可以省多少錢？跟小編一起來了解吧！
消息：直系親屬過戶房產(chǎn)成交價可由雙方自行申報
1月5日，鄭州房管部門、地稅部門聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)過戶新政：凡直系親屬間過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評估定價，均按合同中約定的成交價交稅，但成交價不能低于500元。據(jù)介紹，直系親屬是指交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的，辦理房產(chǎn)過戶時需要公安部門提供具有以上關(guān)系的證明文件及戶口本。
因稅務(wù)系統(tǒng)辦公系統(tǒng)升級，8號以后可以恢復(fù)，接受全省各地市民辦理，具體可以撥打12366咨詢。辦理時想了解更多詳情，請主動咨詢稅務(wù)工作人員要求閱讀相關(guān)文件。
證實：六種情況下，房產(chǎn)過戶定價不由稅局評估
據(jù)了解，以前，即便是直系親屬之間過戶房產(chǎn)，稅務(wù)部門也要根據(jù)房子所處的地段、戶型、面積、朝向、雙（單）氣等因素，進(jìn)行綜合評估。
按照稅務(wù)系統(tǒng)的規(guī)定，在存量房交易環(huán)節(jié)中，稅務(wù)征收機(jī)關(guān)要對納稅人的申報額，同存量房評估系統(tǒng)提供的計稅依據(jù)進(jìn)行比對，其申報額低于評估系統(tǒng)的計稅依據(jù)、“且納稅人無正當(dāng)理由的”，用評估系統(tǒng)的計稅依據(jù)對納稅人進(jìn)行核定征收。
一份河南省地稅局“豫地稅發(fā)〔2014〕64號”文件顯示，“正當(dāng)理由”有以下幾種情形：
一、人民法院判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據(jù)；法律文書中沒有載明價格的，應(yīng)對其進(jìn)行核定征收。
二、具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣的價格。
三、存量房曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件導(dǎo)致低價出售的，應(yīng)提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。
四、存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)提供住建、質(zhì)檢等部門出具的質(zhì)量問題報告。
五、交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的，這類交易需要公安部門提供具有以上關(guān)系的證明文件。
六、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他情況。
這份文件適用于河南各省轄市、省直管縣（市）地方稅務(wù)局，鄭州新區(qū)地方稅務(wù)局，印發(fā)日期顯示為2014年5月27日。
算賬：一套86平方米的房子能省稅兩三萬元
直系親屬之間進(jìn)行房產(chǎn)過戶，走“贈與”和走“交易”，哪個更省錢？
一名業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，比如父親過戶給兒子一套86平方米的住房，假如他們合同約定成交價總額為1000元計算，如果兒子名下已經(jīng)有了一套房，那么契稅必須按照二套房來走，也就是1000×4%=40元；如果兒子名下無房，則只需交1000×1%=10元。此外，營業(yè)稅為1000×5.6%=56元。
如果根據(jù)稅務(wù)部門評估的價格交易，一套86平方米的房子總房款多少，是一個未知數(shù)，需要根據(jù)地理位置、朝向、房子的年齡等諸多因素而定。假設(shè)這套房子被評估為50萬元，房齡不滿5年，那么，名下無房的消費(fèi)者所要交的契稅約為5000元，營業(yè)稅約為50萬×5.6%= 2.8萬元。
市民劉女士說，原來限購時用母親的名字購買的房子，現(xiàn)在可以很“廉價”地過戶到自己名下了。同樣的道理，如果想買房時按首套房走按揭，那么，也可以將自己的房子過戶給其他直系親屬。
鄭州一名業(yè)內(nèi)人士黃先生說，如果孩子名下無房，繼承老人房產(chǎn)后再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程序，不僅有公證費(fèi)，還要交契稅。此政策出臺后，如果直系親屬走交易過戶的話，雙方自由定價，則省去了公證費(fèi)，減少了契稅和營業(yè)稅的繳納，通過簡單的過戶手續(xù)，即可將名下房產(chǎn)過戶給直系親屬。
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